Entenda as novas regras de financiamento imobiliário da Caixa Econômica
A partir desta sexta-feira (01/11), mutuários que financiarem imóveis pela Caixa Econômica Federal precisarão pagar uma entrada maior e terão acesso a um percentual de financiamento menor. As novas condições foram estabelecidas no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que usa recursos da poupança para crédito imobiliário.
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No sistema de amortização constante (SAC), em que as parcelas diminuem ao longo do tempo, a entrada mínima sobe de 20% para 30% do valor do imóvel. No sistema Price, com parcelas fixas, o valor da entrada aumenta de 30% para 50%. Além disso, a Caixa só concederá crédito a quem não tiver outro financiamento habitacional ativo com o banco. O valor máximo de avaliação dos imóveis será limitado a R$ 1,5 milhão em todas as modalidades do SBPE.
A Caixa, que domina o mercado de crédito imobiliário com 70% dos financiamentos no país, explicou que as mudanças visam controlar a expansão da carteira de crédito habitacional, que já superou o orçamento previsto para 2024. Até setembro, o banco concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período do ano passado. Apenas pelo SBPE, foram R$ 63,5 bilhões em financiamentos nos primeiros nove meses deste ano.
As restrições também respondem ao aumento de saques da poupança e às limitações nas Letras de Crédito Imobiliário (LCI). Em setembro, houve um saque líquido de R$ 7,1 bilhões na poupança, o terceiro mês consecutivo de retirada, o que impacta a disponibilidade de recursos para novos financiamentos.
A Caixa informou que as mudanças não afetarão unidades habitacionais de empreendimentos financiados diretamente pelo banco. Além disso, a instituição declarou estar trabalhando em novas alternativas para expandir o crédito imobiliário no país e participando de discussões com o Governo e o mercado para buscar soluções que atendam à crescente demanda por financiamentos habitacionais. Ainda não foi definido se essas medidas serão temporárias ou se se estenderão para 2025.
