Home office e suas repercussões no setor imobiliário
O home office afetou todas as áreas do cenário imobiliário, porém poucas pessoas sabem como isso ocorreu e o que levou a cada uma dessas mudanças.
Todos passamos juntos pela pandemia da COVID 19 que trouxe muitas mudanças em todos os setores. Uma das maiores mudanças que ocorreram naquela época, foi a adoção do home office por parte das empresas.
Isso mesmo! Grande parte das empresas de tecnologia, marketing e outros serviços que podiam ser feitos através de um computador, ou adotou o sistema híbrido ou total home office.
Não precisamos nem dizer que o modelo salvou milhares de pessoas ao redor do mundo de perder seus empregos, porém o que pouca gente sabe, é que essa adoção total do modelo home office, também afetou o setor imobiliário.
Com as pessoas passando mais tempo em casa, surgiram novas demandas e prioridades na escolha de imóveis.
Uma nova realidade emerge
Antes do início da pandemia, todos os empregadores davam preferência para o trabalho presencial, o que forçava seus colaboradores a priorizar residências próximas ao seu local de trabalho.
Essa necessidade acabou caindo drasticamente com o home office. Então hoje as pessoas acabam buscando conforto e casas maiores para conseguirem abrir o seu escritório pessoal.
Se acha que as mudanças pararam por aí, está muito enganado. Outra tendência foi a migração de famílias e profissionais para cidades menores ou regiões mais afastadas dos grandes centros urbanos.
Com a flexibilização do trabalho remoto, morar perto do escritório deixou de ser uma necessidade, permitindo que muitos optassem por locais com menor custo e melhor qualidade de vida.
Essa outra mudança impactou novamente o mercado, porém este impacto foi mais local, afetando o setor imobiliário somente dessas cidades que viram a diminuição da busca por imóveis, como é o caso das grandes cidades, e nas pequenas, um aumento na demanda.
Cidades que antes eram vistas apenas como destinos turísticos ou de fim de semana passaram a ser consideradas opções viáveis para moradia permanente.
O impacto nos escritórios convencionais
O mercado de escritórios tradicionais também foi profundamente impactado pelo home office. Como você deve imaginar, muitos optaram por alugar um simples kitnet em um local mais apropriado e barato, deixando seus antigos escritórios pegando poeira.
Muitas empresas perceberam que poderiam manter a produtividade de seus funcionários sem a necessidade de grandes espaços físicos, resultando na devolução ou redução de escritórios.
Esse movimento gerou uma vacância maior nos prédios comerciais, forçando proprietários e administradoras a repensarem o uso desses espaços.
Algumas empresas adotaram um modelo híbrido, combinando dias de trabalho no escritório com dias de home office.
Esse modelo requer menos espaço físico e pode ser uma solução de longo prazo para muitas organizações, mantendo parte da força de trabalho remotamente.
Tecnologia e conectividade
A infraestrutura tecnológica de um imóvel se tornou um fator crucial na decisão de compra ou aluguel.
Um apartamento para vender em Feira de Santana, que possui conexão de internet rápida e estável, boa cobertura de rede e disponibilidade de provedores de serviços de telecomunicações são aspectos agora altamente considerados pelos consumidores.
Além disso, soluções de automação residencial e segurança digital também ganharam relevância, já que quanto mais eficiência, mais produtividade o trabalhador terá.
Como vimos até o momento, o setor foi impactado de diferentes formas. Muitas pessoas acabaram ficando com salas vazias, que antes eram ocupadas por grandes empresas que trabalhavam apenas de forma presencial.
Outras acabaram tendo salas menores priorizadas para que o modelo de trabalho híbrido viesse a ser usado em sua regra. E por fim, por parte do próprio consumidor e trabalhador, apartamentos pequenos em cidades interioranas, foram as principais buscadas.
Isso porque esses locais interiores oferecem custo de vida mais baixo e a qualidade alta, com bons hospitais e outros fatores. Então, o home office conseguiu impactar completamente no setor imobiliário de cada grande, média e pequena cidade.
